{"id":2085,"date":"2026-09-16T11:40:57","date_gmt":"2026-09-16T11:40:57","guid":{"rendered":"https:\/\/varemontprivate.com\/analyses\/acheter-un-bien-immobilier-a-maurice-en-tant-quetranger\/"},"modified":"2026-09-21T04:54:28","modified_gmt":"2026-09-21T04:54:28","slug":"acheter-un-bien-immobilier-a-maurice-en-tant-quetranger","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/analyses\/acheter-un-bien-immobilier-a-maurice-en-tant-quetranger\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 Maurice en tant qu\u2019\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#0b2239\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\" style=\"color:#b58a4a\">PERSPECTIVES VAREMONT<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-2\" style=\"color:#ffffff\">Acheter un bien immobilier \u00e0 Maurice en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-3 wp-block-paragraph\" style=\"color:#ffffff\">Ce que les non-citoyens doivent savoir avant d\u2019acheter<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mis \u00e0 jour en septembre 2026<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter un bien immobilier \u00e0 Maurice en tant qu\u2019\u00e9tranger : commencez par l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, pas par l\u2019annonce<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maurice est ouverte \u00e0 l\u2019investissement immobilier \u00e9tranger, mais les non-citoyens ne peuvent pas simplement acheter n\u2019importe quel bien r\u00e9sidentiel annonc\u00e9 sur l\u2019\u00eele. La premi\u00e8re question n\u2019est donc pas de savoir si la villa, l\u2019appartement ou l\u2019emplacement vous pla\u00eet. Il s\u2019agit de savoir si ce bien sp\u00e9cifique peut \u00eatre l\u00e9galement acquis par un non-citoyen, par quelle voie, et quels droits l\u2019acquisition vous conf\u00e8re r\u00e9ellement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction est importante car trois questions sont souvent confondues : un \u00e9tranger peut-il acheter ce bien ? L\u2019achat permet-il d\u2019obtenir la r\u00e9sidence ? Et le bien lui-m\u00eame est-il un achat judicieux ? Une bonne transaction doit satisfaire aux trois conditions lorsque la r\u00e9sidence fait partie de l\u2019objectif.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#f7f3eb\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00c9PONSES RAPIDES<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9ponse rapide : voies courantes pour les acheteurs \u00e9trangers<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Biens r\u00e9sidentiels du Property Development Scheme (PDS).<\/li>\n\n\n\n<li>Biens r\u00e9sidentiels approuv\u00e9s en Smart City.<\/li>\n\n\n\n<li>Unit\u00e9s de l\u2019Invest Hotel Scheme (IHS).<\/li>\n\n\n\n<li>Appartements \u00e9ligibles dans des b\u00e2timents d\u2019au moins deux \u00e9tages au-dessus du sol (voie G+2), sous r\u00e9serve des exigences minimales d\u2019achat et d\u2019approbation applicables.<\/li>\n\n\n\n<li>Reventes de biens \u00e9ligibles des anciens r\u00e9gimes IRS et RES.<\/li>\n\n\n\n<li>Autres acquisitions soumises \u00e0 une autorisation statutaire ou minist\u00e9rielle sp\u00e9cifique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La capacit\u00e9 d\u2019acheter un bien et la capacit\u00e9 d\u2019obtenir la r\u00e9sidence gr\u00e2ce \u00e0 cet achat sont des questions distinctes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter n\u2019importe quelle maison ou terrain \u00e0 Maurice ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re pour les non-citoyens est restreinte par la loi et autoris\u00e9e par des programmes sp\u00e9cifiques, des exceptions statutaires ou des processus d\u2019autorisation. Un acheteur \u00e9tranger doit donc v\u00e9rifier la voie d\u2019acquisition l\u00e9gale avant de verser un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation ou de se fier \u00e0 une description de vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fait qu\u2019un bien soit cher, neuf ou commercialis\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle internationale ne prouve pas en soi l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de l\u2019acheteur \u00e9tranger. Le statut juridique de l\u2019actif et la voie d\u2019approbation doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les principales voies d\u2019acquisition<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Voie<\/strong><\/td><td><strong>Ce qu\u2019il faut comprendre<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>PDS<\/td><td>D\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels approuv\u00e9s con\u00e7us pour permettre l\u2019acquisition par des non-citoyens ; la r\u00e9sidence peut \u00eatre obtenue lorsque l\u2019achat \u00e9ligible d\u00e9passe le seuil de r\u00e9sidence.<\/td><\/tr><tr><td>Smart City<\/td><td>Opportunit\u00e9s r\u00e9sidentielles au sein de d\u00e9veloppements certifi\u00e9s Smart City, sous r\u00e9serve du programme et des approbations correspondants.<\/td><\/tr><tr><td>IHS<\/td><td>Unit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 un h\u00f4tel o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 et l\u2019utilisation peuvent s\u2019op\u00e9rer dans le cadre de l\u2019Invest Hotel Scheme.<\/td><\/tr><tr><td>Appartements G+2<\/td><td>Appartements \u00e9ligibles dans des b\u00e2timents d\u2019au moins deux \u00e9tages au-dessus du sol ; les seuils d\u2019acquisition et de r\u00e9sidence ne sont pas identiques.<\/td><\/tr><tr><td>Anciens IRS \/ RES<\/td><td>Les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9ligibles existantes sous les anciens r\u00e9gimes peuvent rester pertinentes lors de la revente ; v\u00e9rifiez l\u2019unit\u00e9 sp\u00e9cifique et les conditions.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La question des 375 000 USD : l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 l\u2019achat n\u2019est pas l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de r\u00e9sidence par l\u2019immobilier couramment applicable est de 375 000 USD pour les acquisitions \u00e9ligibles. Lorsque le bien et la voie sont \u00e9ligibles, la r\u00e9sidence est g\u00e9n\u00e9ralement li\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 continue du bien concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais un ressortissant \u00e9tranger peut \u00eatre en mesure d\u2019acqu\u00e9rir certains biens en dessous de ce montant. Par exemple, le cadre d\u2019acquisition G+2 a son propre minimum d\u2019acquisition, tandis que le seuil de r\u00e9sidence est distinct. C\u2019est pourquoi les questions \u00ab Puis-je l\u2019acheter ? \u00bb et \u00ab Me donnera-t-il la r\u00e9sidence ? \u00bb doivent recevoir des r\u00e9ponses ind\u00e9pendantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ne vous basez jamais sur le seul prix d\u2019achat pour d\u00e9cider si un bien donne droit \u00e0 la r\u00e9sidence. Confirmez le programme, l\u2019unit\u00e9 sp\u00e9cifique, l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de l\u2019acheteur et les conditions de r\u00e9sidence applicables avant de vous engager.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9sidence s\u2019\u00e9tend-elle \u00e0 la famille ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/varemontprivate.com\/insights\/mauritius-residency-in-2026\/\" data-type=\"page\" data-id=\"1766\">r\u00e9sidence bas\u00e9e sur un bien \u00e9ligible<\/a> peut s\u2019\u00e9tendre aux membres de la famille \u00e9ligibles selon le cadre applicable. La composition de la famille, l\u2019\u00e2ge des enfants et les activit\u00e9s pr\u00e9vues de chaque adulte doivent n\u00e9anmoins \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s au moment de la demande. Les droits de r\u00e9sidence et les droits de travail ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme identiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on travailler \u00e0 Maurice si l\u2019on d\u00e9tient une r\u00e9sidence bas\u00e9e sur l\u2019immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains cadres de r\u00e9sidence immobili\u00e8re \u00e9ligibles offrent au titulaire des droits plus larges pour investir et travailler \u00e0 Maurice sans <a href=\"https:\/\/varemontprivate.com\/insights\/mauritius-residency-in-2026\/\" data-type=\"page\" data-id=\"1766\">Occupation Permit ou permis de travail<\/a> distinct, sous r\u00e9serve de la loi et des conditions applicables. Comme la position exacte d\u00e9pend de la voie et de l\u2019activit\u00e9, cela doit \u00eatre confirm\u00e9 avant le d\u00e9but de l\u2019emploi ou des op\u00e9rations commerciales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel budget un acheteur \u00e9tranger doit-il pr\u00e9voir au-del\u00e0 du prix d\u2019achat ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019achat n\u2019est que le point de d\u00e9part. Un budget d\u2019acquisition r\u00e9aliste doit inclure les droits d\u2019enregistrement, les frais de notaire, l\u2019audit pr\u00e9alable professionnel, les frais de financement le cas \u00e9ch\u00e9ant, les charges du programme ou de l\u2019association, l\u2019assurance, l\u2019ameublement, l\u2019entretien courant et \u2014 pour les d\u00e9veloppements g\u00e9r\u00e9s \u2014 les frais de service.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre g\u00e9n\u00e9ral actuel, les droits d\u2019enregistrement \u00e0 la charge de l\u2019acheteur sont g\u00e9n\u00e9ralement de 5 % de la valeur de la transaction, sous r\u00e9serve de l\u2019acte sp\u00e9cifique, des exon\u00e9rations et des dispositions statutaires. Le vendeur supporte g\u00e9n\u00e9ralement la taxe sur le transfert de terrain. Les changements de 2026 font qu\u2019il est particuli\u00e8rement important que le notaire confirme les droits applicables \u00e0 la transaction exacte plut\u00f4t que de se fier \u00e0 un vieil article en ligne ou \u00e0 une brochure de vente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les informations fiscales en ligne de 2026 n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mesures de taxe fonci\u00e8re ont chang\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e 2026. Certains documents en ligne refl\u00e8tent encore un traitement de 10 % propos\u00e9 ou temporaire pour les transactions de non-citoyens qui a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 par la suite. Les conseils actuels doivent donc \u00eatre bas\u00e9s sur la loi en vigueur lors de l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019acte, y compris les r\u00e8gles sp\u00e9ciales pour les terres de l\u2019\u00c9tat ou les Pas G\u00e9om\u00e9triques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le r\u00f4le d\u2019un notaire dans un achat immobilier \u00e0 Maurice ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire joue un r\u00f4le central dans le processus de transfert de propri\u00e9t\u00e9, notamment en pr\u00e9parant et en enregistrant l\u2019acte et en examinant le titre de propri\u00e9t\u00e9. Pour un acheteur \u00e9tranger, le notaire doit \u00e9galement participer \u00e0 la v\u00e9rification de la voie d\u2019acquisition, des approbations, des charges et des droits applicables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 juridique n\u2019est pas la m\u00eame chose qu\u2019un audit pr\u00e9alable commercial. Un acheteur doit examiner s\u00e9par\u00e9ment si le prix, le promoteur, les hypoth\u00e8ses locatives, les frais de service, l\u2019emplacement et les perspectives de revente sont coh\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel audit pr\u00e9alable devez-vous effectuer avant de signer ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confirmer que le bien sp\u00e9cifique est l\u00e9galement accessible \u00e0 un non-citoyen.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmer si l\u2019achat permet d\u2019obtenir la r\u00e9sidence et si le seuil est atteint.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier le titre, les hypoth\u00e8ques, les charges, les servitudes et la situation en mati\u00e8re d\u2019urbanisme par l\u2019interm\u00e9diaire des professionnels appropri\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les biens sur plan, v\u00e9rifier le promoteur, les permis, l\u2019\u00e9tat de la construction, les protections d\u2019ach\u00e8vement et le calendrier de paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprendre les charges de syndic, d\u2019association de propri\u00e9taires ou de programme et ce qu\u2019elles couvrent.<\/li>\n\n\n\n<li>Examiner les restrictions locatives, les contrats de gestion et tout pool de location obligatoire.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier les pr\u00e9visions d\u2019assurance, d\u2019entretien et de fonds de r\u00e9serve.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprendre les r\u00e8gles relatives aux devises et au financement applicables \u00e0 la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li>Mod\u00e9liser le march\u00e9 de la revente : qui pourra l\u00e9galement vous racheter le bien plus tard ?<\/li>\n\n\n\n<li>Si la r\u00e9sidence est importante, mod\u00e9liser ce qu\u2019il advient de votre statut d\u2019immigration si vous vendez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter sur plan : qu\u2019est-ce qui change ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acquisitions sur plan peuvent donner acc\u00e8s \u00e0 de nouveaux stocks et \u00e0 des paiements \u00e9chelonn\u00e9s, mais l\u2019acheteur s\u2019engage avant que l\u2019actif achev\u00e9 ne puisse \u00eatre inspect\u00e9. Le contrat de r\u00e9servation, le m\u00e9canisme de vente, les garanties de construction, les sp\u00e9cifications, le calendrier d\u2019ach\u00e8vement, les droits de variation et les ant\u00e9c\u00e9dents du promoteur m\u00e9ritent donc une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne consid\u00e9rez pas un rendu 3D sur papier glac\u00e9 comme une sp\u00e9cification technique. Les documents contractuels doivent \u00e9tablir ce qui est inclus, ce qui peut changer, comment les retards sont g\u00e9r\u00e9s et quels recours existent si le bien livr\u00e9 diff\u00e8re sensiblement des attentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9tranger peut-il obtenir un pr\u00eat immobilier \u00e0 Maurice ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs \u00e9trangers peuvent obtenir un financement aupr\u00e8s de banques mauriciennes ou internationales, mais les ratios pr\u00eat-valeur, les preuves de revenus, l\u2019\u00e2ge, la devise, les garanties et le statut de r\u00e9sidence peuvent affecter les conditions. Le financement doit \u00eatre explor\u00e9 avant de signer un engagement inconditionnel, en particulier lorsque la transaction n\u00e9cessite un financement en devises \u00e9trang\u00e8res ou des paiements \u00e9chelonn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il acheter personnellement ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse d\u00e9pend de la voie choisie pour le bien, de l\u2019objectif de la propri\u00e9t\u00e9, du financement, de la planification successorale, de la situation fiscale et de la loi r\u00e9gissant l\u2019acquisition par des non-citoyens. Une soci\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas une solution universelle pour contourner les restrictions impos\u00e9es aux acheteurs \u00e9trangers ; la propri\u00e9t\u00e9 par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019entit\u00e9s peut elle-m\u00eame tomber sous le coup des r\u00e8gles de restriction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bien est principalement une maison familiale, la propri\u00e9t\u00e9 personnelle peut \u00eatre plus simple. Lorsque le bien fait partie d\u2019une structure d\u2019investissement ou commerciale plus large, des <a href=\"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/conseil\/\" data-type=\"page\" data-id=\"9\">conseils juridiques et fiscaux<\/a> doivent \u00eatre obtenus avant de d\u00e9cider de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on louer le bien ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Souvent oui, mais la r\u00e9ponse d\u00e9pend des r\u00e8gles du d\u00e9veloppement, du programme, du bail ou du contrat de gestion et du type de location envisag\u00e9. La location de vacances \u00e0 court terme, la location r\u00e9sidentielle \u00e0 long terme et les arrangements obligatoires d\u2019h\u00f4tel ou de pool de location sont des mod\u00e8les diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019acheter pour le rendement, demandez des preuves r\u00e9alistes d\u2019occupation, les frais de gestion, l\u2019entretien, le remplacement du mobilier et les rendements locatifs nets \u2014 et pas seulement bruts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il lors de la vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La revente doit \u00eatre envisag\u00e9e avant l\u2019achat. Le bassin l\u00e9gal de futurs acheteurs, les conditions du programme, les taxes, la concurrence des promoteurs, les frais de service et l\u2019\u00e9tat du d\u00e9veloppement peuvent tous affecter la liquidit\u00e9. Si votre statut de r\u00e9sidence d\u00e9pend de la propri\u00e9t\u00e9 du bien, la vente peut \u00e9galement devenir une d\u00e9cision d\u2019immigration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bien li\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence doit donc avoir un plan de sortie : allez-vous le remplacer par une autre voie \u00e9ligible, passer \u00e0 un permis diff\u00e9rent ou quitter Maurice ?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/varemontprivate.com\/insights\/mauritius-property-guide\/\" data-type=\"page\" data-id=\"1701\">O\u00f9 un acheteur \u00e9tranger devrait-il envisager d\u2019acheter \u00e0 Maurice ?<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emplacement doit suivre l\u2019usage r\u00e9el de l\u2019acheteur. Le nord offre des communaut\u00e9s internationales \u00e9tablies, des \u00e9coles, des restaurants, des plages et des infrastructures d\u2019affaires. L\u2019ouest poss\u00e8de ses propres avantages en termes de style de vie et de climat. Les emplacements centraux peuvent \u00eatre pratiques pour le travail et les \u00e9coles, tandis que d\u2019autres r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res peuvent s\u00e9duire les acheteurs privil\u00e9giant l\u2019espace, la tranquillit\u00e9 ou des activit\u00e9s de loisirs sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un achat li\u00e9 \u00e0 une expatriation, les trajets scolaires, le trafic, les vents dominants, l\u2019humidit\u00e9, l\u2019acc\u00e8s m\u00e9dical, les courses quotidiennes et les trajets vers l\u2019a\u00e9roport comptent souvent plus apr\u00e8s six mois que la vue qui a vendu le bien au premier jour.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il louer avant d\u2019acheter ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour de nombreux nouveaux r\u00e9sidents, louer pendant six \u00e0 douze mois est judicieux. Cela permet \u00e0 la famille de tester une r\u00e9gion, un itin\u00e9raire scolaire et un style de vie avant d\u2019engager un capital important. Cela r\u00e9duit \u00e9galement le risque d\u2019acheter principalement parce qu\u2019une \u00e9ch\u00e9ance d\u2019immigration cr\u00e9e une urgence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Une location de six mois peut \u00eatre une assurance bon march\u00e9 contre l\u2019achat de la mauvaise maison dans le bon pays.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sidence immobili\u00e8re ou Occupation Permit : lequel doit venir en premier ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous d\u00e9m\u00e9nagez pour exploiter une entreprise ou occuper un emploi, vous pouvez avoir une <a href=\"https:\/\/varemontprivate.com\/insights\/mauritius-residency-in-2026\/\" data-type=\"page\" data-id=\"1766\">voie de r\u00e9sidence<\/a> qui ne d\u00e9pend pas de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Cela peut vous donner le temps de louer et de comprendre le march\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, une personne dont l\u2019objectif principal est le style de vie ou la retraite peut appr\u00e9cier la stabilit\u00e9 d\u2019une voie de r\u00e9sidence li\u00e9e \u00e0 un bien immobilier \u00e9ligible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La meilleure voie d\u00e9pend de la vie que vous entendez construire, et non simplement de la demande qui peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e en premier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs courantes des acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Supposer que chaque villa ou appartement peut \u00eatre achet\u00e9 par un non-citoyen.<\/li>\n\n\n\n<li>Confondre le droit d\u2019acheter avec le droit d\u2019obtenir la r\u00e9sidence.<\/li>\n\n\n\n<li>Payer un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation avant de confirmer l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de l\u2019acheteur \u00e9tranger.<\/li>\n\n\n\n<li>Se fier \u00e0 des informations obsol\u00e8tes de 2025\/2026 sur les droits.<\/li>\n\n\n\n<li>Se concentrer sur le rendement locatif brut plut\u00f4t que sur le rendement net apr\u00e8s gestion et entretien.<\/li>\n\n\n\n<li>Sous-estimer les frais de service et l\u2019entretien \u00e0 long terme dans les d\u00e9veloppements de type complexe h\u00f4telier.<\/li>\n\n\n\n<li>Acheter imm\u00e9diatement \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e sans tester l\u2019emplacement.<\/li>\n\n\n\n<li>Omettre d\u2019\u00e9tudier le bassin d\u2019acheteurs \u00e0 la revente et la voie de sortie.<\/li>\n\n\n\n<li>Supposer qu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre utilis\u00e9e pour contourner les restrictions immobili\u00e8res pour les non-citoyens.<\/li>\n\n\n\n<li>Traiter la r\u00e9sidence comme la th\u00e8se d\u2019investissement plut\u00f4t que comme l\u2019un des avantages d\u2019un bon bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une meilleure s\u00e9quence d\u2019achat pour un non-citoyen<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u00c9tape<\/strong><\/td><td><strong>Ce qu\u2019il faut faire<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>1. D\u00e9finir l\u2019objectif<\/td><td>R\u00e9sidence principale, expatriation, investissement locatif, obtention de la r\u00e9sidence ou une combinaison.<\/td><\/tr><tr><td>2. \u00c9tablir votre voie d\u2019immigration<\/td><td>D\u00e9cider si la r\u00e9sidence immobili\u00e8re est n\u00e9cessaire ou si un autre permis convient d\u00e9j\u00e0.<\/td><\/tr><tr><td>3. Fixer le budget total<\/td><td>Prix d\u2019achat plus droits, notaire, frais professionnels, ameublement et charges courantes.<\/td><\/tr><tr><td>4. Choisir les emplacements<\/td><td>Tester la vie quotidienne, les \u00e9coles, le travail, le trafic et les commodit\u00e9s \u2014 id\u00e9alement en louant d\u2019abord.<\/td><\/tr><tr><td>5. V\u00e9rifier l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de l\u2019acheteur \u00e9tranger<\/td><td>V\u00e9rifier la voie l\u00e9gale pour le bien sp\u00e9cifique avant de verser une somme non remboursable.<\/td><\/tr><tr><td>6. Effectuer l\u2019audit pr\u00e9alable juridique et commercial<\/td><td>Titre, approbations, promoteur, sp\u00e9cifications, charges, r\u00e8gles de location et revente.<\/td><\/tr><tr><td>7. Confirmer les cons\u00e9quences sur la r\u00e9sidence<\/td><td>Seuil, \u00e9ligibilit\u00e9 de la famille et ce qui se passe si le bien est vendu.<\/td><\/tr><tr><td>8. Structurer le financement<\/td><td>Devise, financement bancaire, preuve de l\u2019origine des fonds et calendrier de paiement.<\/td><\/tr><tr><td>9. Signer et finaliser<\/td><td>Avec le notaire et les approbations pertinentes correctement coordonn\u00e9es.<\/td><\/tr><tr><td>0. Entretenir l\u2019actif et planifier la sortie<\/td><td>Assurance, gestion, fiscalit\u00e9, renouvellement de la r\u00e9sidence et revente future.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9tranger peut-il acheter un bien immobilier \u00e0 Maurice ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, mais l\u2019acquisition est limit\u00e9e aux programmes \u00e9ligibles, aux voies statutaires ou aux transactions autoris\u00e9es. Les \u00e9trangers n\u2019ont pas un acc\u00e8s illimit\u00e9 \u00e0 tous les biens r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien de biens immobiliers dois-je acheter pour obtenir la r\u00e9sidence \u00e0 Maurice ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de r\u00e9sidence couramment applicable est de 375 000 USD pour une acquisition \u00e9ligible. Le bien lui-m\u00eame doit \u00e9galement s\u2019inscrire dans une voie \u00e9ligible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puis-je acheter un appartement G+2 pour moins de 375 000 USD ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre d\u2019acquisition et le seuil de r\u00e9sidence sont distincts. Un appartement G+2 \u00e9ligible peut \u00eatre accessible \u00e0 un non-citoyen selon ses r\u00e8gles d\u2019acquisition sans cr\u00e9er automatiquement une r\u00e9sidence bas\u00e9e sur l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019achat de n\u2019importe quelle maison de 375 000 USD donne-t-il droit \u00e0 la r\u00e9sidence ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Le prix seul ne suffit pas. L\u2019acquisition doit se faire dans un cadre juridique \u00e9ligible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien de temps dure la r\u00e9sidence bas\u00e9e sur l\u2019immobilier ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre des voies \u00e9ligibles, la r\u00e9sidence est g\u00e9n\u00e9ralement li\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 continue du bien \u00e9ligible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mon conjoint et mes enfants peuvent-ils obtenir la r\u00e9sidence ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les membres de la famille \u00e9ligibles peuvent \u00eatre couverts par les cadres de r\u00e9sidence immobili\u00e8re applicables, sous r\u00e9serve des conditions actuelles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels droits d\u2019enregistrement un acheteur paie-t-il ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre g\u00e9n\u00e9ral actuel, les droits d\u2019enregistrement \u00e0 la charge de l\u2019acheteur sont g\u00e9n\u00e9ralement de 5 %, sous r\u00e9serve de la transaction exacte et de toute r\u00e8gle statutaire sp\u00e9ciale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un terrain pour construire une maison priv\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acquisition de terrains par des non-citoyens est restreinte et ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9e. La transaction propos\u00e9e n\u00e9cessite une analyse dans le cadre des restrictions immobili\u00e8res et du cadre d\u2019approbation applicables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puis-je louer un bien achet\u00e9 en tant qu\u2019\u00e9tranger ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Souvent, mais les r\u00e8gles du programme, les r\u00e8glements du d\u00e9veloppement et les contrats de gestion doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s, en particulier pour les locations \u00e0 court terme ou de type h\u00f4telier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dois-je acheter avant de m\u2019installer \u00e0 Maurice ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas n\u00e9cessairement. Lorsqu\u2019une autre voie de r\u00e9sidence est disponible, louer d\u2019abord peut fournir des informations pr\u00e9cieuses avant de r\u00e9aliser un achat majeur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourrai-je revendre mon bien \u00e0 n\u2019importe qui plus tard ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas toujours. Le futur acheteur peut \u00e9galement devoir satisfaire aux r\u00e8gles d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 pertinentes, la liquidit\u00e9 \u00e0 la revente doit donc \u00eatre prise en compte lors de l\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019achat d\u2019un bien immobilier fait-il de moi un r\u00e9sident fiscal mauricien ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. La r\u00e9sidence d\u2019immigration par l\u2019immobilier et la r\u00e9sidence fiscale sont des questions distinctes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avant d\u2019acheter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un achat immobilier \u00e9tranger \u00e0 Maurice doit \u00eatre abord\u00e9 comme trois d\u00e9cisions li\u00e9es : l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 l\u00e9gale, la strat\u00e9gie de r\u00e9sidence et la qualit\u00e9 de l\u2019investissement. Confirmez les trois avant que la transaction ne devienne difficile ou co\u00fbteuse \u00e0 annuler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Achetez le bon bien parce que c\u2019est le bon bien. La r\u00e9sidence doit renforcer la d\u00e9cision \u2014 pas la sauver.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#0b2239\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-4 wp-block-paragraph\" style=\"color:#b58a4a\">VOUS ENVISAGEZ DE VOUS INSTALLER \u00c0 MAURICE ?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-5\" style=\"color:#ffffff\">Discutez de vos objectifs avec nous<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-6 wp-block-paragraph\" style=\"color:#ffffff\">Varemont Private accompagne les particuliers, les entrepreneurs et les familles dans la mise en \u0153uvre pratique de leurs projets \u00e0 Maurice \u2014 y compris la strat\u00e9gie de r\u00e9sidence, la structuration d\u2019entreprise, la relocalisation d\u2019entreprise, l\u2019immobilier, la coordination bancaire et les \u00e9tapes pratiques n\u00e9cessaires pour \u00e9tablir sa vie \u00e0 Maurice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-7 wp-block-paragraph\" style=\"color:#ffffff\">Lorsque des conseils sp\u00e9cialis\u00e9s en mati\u00e8re fiscale, juridique ou r\u00e9glement\u00e9e sont requis, nous coordonnons avec les conseillers professionnels appropri\u00e9s afin que les d\u00e9cisions fiscales, d\u2019immigration, commerciales et personnelles soient examin\u00e9es ensemble plut\u00f4t qu\u2019isol\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-8 wp-block-paragraph\" style=\"color:#b58a4a\"><a href=\"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/contactez-nous\/\" data-type=\"page\" data-id=\"14\">DISCUTEZ DE VOS OBJECTIFS AVEC NOUS \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color has-small-font-size wp-elements-9 wp-block-paragraph\" style=\"color:#ffffff\">Clause de non-responsabilit\u00e9 r\u00e9glementaire et professionnelle<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color has-small-font-size wp-elements-10 wp-block-paragraph\" style=\"color:#ffffff\">Cet article fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales uniquement et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique, d\u2019investissement, financier ou d\u2019immigration. Les exigences en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9, de r\u00e9sidence, de propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019immigration d\u00e9pendent des circonstances individuelles et peuvent changer par le biais de la l\u00e9gislation, des r\u00e8glements et des directives administratives. Les exigences actuelles doivent \u00eatre confirm\u00e9es avant d\u2019agir, et des conseils professionnels appropri\u00e9s doivent \u00eatre obtenus dans les juridictions concern\u00e9es.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PERSPECTIVES VAREMONT Acheter un bien immobilier \u00e0 Maurice en tant qu\u2019\u00e9tranger Ce que les non-citoyens doivent savoir avant d\u2019acheter Mis \u00e0 jour en septembre 2026 Acheter un bien immobilier \u00e0 Maurice en tant qu\u2019\u00e9tranger : commencez par l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, pas par l\u2019annonce Maurice est ouverte \u00e0 l\u2019investissement immobilier \u00e9tranger, mais les non-citoyens ne peuvent pas simplement &#8230; <a title=\"Acheter un bien immobilier \u00e0 Maurice en tant qu\u2019\u00e9tranger\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/analyses\/acheter-un-bien-immobilier-a-maurice-en-tant-quetranger\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Acheter un bien immobilier \u00e0 Maurice en tant qu\u2019\u00e9tranger\">Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":2074,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2085","page","type-page","status-publish"],"_hostinger_reach_plugin_has_subscription_block":false,"_hostinger_reach_plugin_is_elementor":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2085","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2085"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2085\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2086,"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2085\/revisions\/2086"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2074"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/varemontprivate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2085"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}